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Arrendamento ou exploração agrícola de cânhamo

Posso alugar minha fazenda de cânhamo?

Se o agricultor tiver licença para cultivar cânhamo, você provavelmente poderá alugar sua fazenda. O agricultor médio não possui toda a terra que cultiva. E, em Illinois, o pedido de licença de fazenda de cânhamo permite que um candidato indique que aluga a fazenda na qual ele pretende cultivar cânhamo.

Por que fazer um arrendamento para sua fazenda de cânhamo?

Muitos farms não possuem um contrato por escrito, ou o contrato por escrito tem décadas. Em Illinois, as pessoas podem ter arrendamentos orais de fazendas, mas o cânhamo não é como feijão ou soja - o cânhamo exige uma licença do estado e tem restrições contra quem pode cultivá-lo ou processá-lo. Portanto, é uma boa idéia proteger sua fazenda com uma concessão por escrito.

Discutiremos as formas comuns de pagamento de arrendamentos agrícolas e forneceremos os três principais benefícios de ter um arrendamento por escrito para o seu negócio agrícola de cânhamo. Consulte um advogado de cânhamo sobre sua empresa para garantir sua proteção contra riscos desconhecidos.

Aluguel em dinheiro ou parcela de safra para pagamentos de arrendamento agrícola.

Os arrendamentos agrícolas se dividem em dois grupos principais: Aluguel em dinheiro ou compartilhamento de colheita. Em Illinois, onde 2019 será o primeiro ano de cultivo de cânhamo, qualquer tipo de arrendamento é muito comum. Um arrendamento agrícola tem a mesma probabilidade de exigir aluguel em dinheiro, assim como o compartilhamento de culturas, mas o cânhamo pode se dedicar mais a uma parcela das culturas pelas razões discutidas abaixo.

Os três principais benefícios do arrendamento agrícola escrito

  • fique em conformidade com as melhores práticas do setor
  • definir claramente os termos do acordo com proteções tanto ao agricultor quanto ao proprietário da terra
  • defina as condições de pagamento como "aluguel à vista" ou "compartilhar colheita"

Contrato de aluguel em dinheiro

Um arrendamento de fazenda com aluguel em dinheiro é bastante simples, dinheiro para alugar. O agricultor de cânhamo coloca uma cifra em dólar sobre quanto ele pagará por acre. Freqüentemente, apenas dois pagamentos de aluguel vencem no ano-safra, um em 1º de março e outro em 1º de outubro ou quando a colheita chega para transformar a safra em receitas.

Uma colheita é frequentemente vendida por comerciantes de grãos ao longo do ano - mas como 2019 é o primeiro ano de colheita do cânhamo - os contratos de comercialização e futuros de grãos não podem ser usados ​​para vender a colheita tão livremente quanto outras mercadorias.

A Cash Rent Farm arrenda o comércio participando do lucro das vendas da safra com a previsibilidade de valores específicos de aluguel que vencem.

Pro-dica:

As concessões de fazendas não precisam ser feitas por escrito - mas o término de uma fazenda exige menos.

(735 ILCS 5/9-206) (from Ch. 110, par. 9-206) 
    Sec. 9-206. Notice to terminate tenancy of farm land. Subject to the provisions of Section 16 of the Landlord and Tenant Act, in order to terminate tenancies from year to year of farm lands, occupied on a crop share, livestock share, cash rent or other rental basis, the notice to quit shall be given in writing not less than 4 months prior to the end of the year of letting. Such notice may not be waived in a verbal lease. The notice to quit may be substantially in the following form: 
    To A.B.: You are hereby notified that I have elected to terminate your lease of the farm premises now occupied by you, being (here describe the premises) and you are hereby further notified to quit and deliver up possession of the same to me at the end of the lease year, the last day of such year being (here insert the last day of the lease year). 

Contratos de compartilhamento de culturas

Quando o agricultor e o proprietário concordam em trabalhar juntos para cultivar e colher a colheita, é formada uma parcela da colheita. Uma parcela da colheita também pode ser chamada de agricultura de arrendatário. O proprietário da terra desiste de sua ocupação, o fazendeiro fornece mão de obra e equipamentos, e os dois compartilham os lucros ou perdas.

A explosão do mercado de canabidiol (CBD) está impulsionando muitas das operações industriais de cultivo de cânhamo. Muitos agricultores que ingressam na indústria desejam cultivar o cânhamo como uma safra melhor do que a que é atualmente possível. Brightfield Group acredita que a CBD será uma indústria de US $ 22 bilhões em apenas alguns anos.

Devido à economia de mercado e à empolgação do setor, os acordos de compartilhamento de safras podem fornecer aos agricultores de cânhamo uma maneira de compartilhar os lucros com seus proprietários. As disposições contratuais para alocar despesas e lucros podem ser elaboradas da maneira que o agricultor e o senhorio desejarem.

Que arrendamento agrícola é melhor para sua fazenda de cânhamo?

Isso depende do que você deseja do contrato. Deseja pagamentos previsíveis e para o proprietário ficar fora do negócio agrícola? Em seguida, considere a opção de aluguel em dinheiro. Mas preste atenção no boom do CBD e no preço do cânhamo rico em CBD. A queda dos preços pode tornar dolorosos esses altos pagamentos de aluguel para os agricultores iniciantes de cânhamo.

O proprietário da terra tem seus próprios sonhos de lucrar com a bonança do mercado de CBD e tem uma boa relação de trabalho com o produtor de cânhamo? Então, um acordo de compartilhamento de culturas permite que ambas as partes dividam os custos e os lucros no novo setor de cânhamo.

Nenhuma resposta está correta, mas há uma grande razão para que o arrendamento da fazenda de cânhamo seja feito por escrito.

O cânhamo é novo e altamente regulamentado

O cânhamo só pode ser cultivado se o agricultor tiver a licença que concede autoridade para cultivá-lo. O produtor de cânhamo não pode processá-lo, a menos que ele também esteja registrado como um processador de cânhamo. O estado inspecionará o cânhamo e verá que essas operações estão em ordem.

Um contrato de arrendamento por fazenda de cânhamo por escrito não apenas fornece os termos exatos do acordo que ambas as partes possuem, mas também mostra que sua fazenda de cânhamo está em conformidade com as melhores práticas do setor. Ter políticas e procedimentos em vigor para sua fazenda de cânhamo ajudará a manter a conformidade e a boa reputação do estado que licencia sua fazenda de cânhamo.

Boa sorte no cultivo de sua nova safra. E ligue se você gostaria de falar com nossos advogados em seu empreendimento de cânhamo.

Thomas Howard

Thomas Howard

Advogado de Cannabis

Thomas Howard está no mercado há anos e pode ajudá-lo a navegar em direção a águas mais lucrativas.

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